房地产税、房贷比例[上]

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2018-11-11

另一方面,还要防范未来房地产市场的相关风险。

首先,由于相关利益机制未变,实体经济发展存在某些困难,加上城镇化进程仍在推进,所以金融机构支持房地产消费和投资的热情没有减弱,地方政府炒地以及刺激房地产发展的内在冲动没有减弱,居民投资和投机房地产的动力没有减弱,开发企业投资房地产的动力没有减弱。 在外部环境多变和固定资产投资增长乏力等情况下,经济增长也有靠房地产投资带动的需要。 其次,房地产市场预期总体处在谨慎乐观的区间。 由于多种原因,市场普遍相信一些地方政府不会让房价大跌,甚至调控措施难以持续,从事房地产投资仍是较好选择。

有关部门调查表明,2018年二季度有%的居民对三季度房价预期“上涨”。

而2018年一季度有%的居民对二季度持上涨预期,2017年四季度有%的居民对下一季度房价预期“上涨”。

再次,房地产行政调控的正副作用此消彼长。 截至目前,本轮调控已经持续一年多,尽管力度逐渐加大,范围不断扩大,但政策效果在边际上却在下降。 各类市场主体都试图通过各种“创新”来放松调控。 与此同时,有些调控措施产生了很多意料不到的问题,导致市场乱象频出,甚至造成了市场恐慌,加剧了市场反弹风险。